2008年02月

STEP1　幸せになれる家づくりの方法を知る

あなたは、どうして「家づくりをしよう！」と思いましたか？

どうしてこの質問を最初にしたかというと、それは家づくりのはじめの気持ちを大切にしてほしいからです。

実は最近の家づくりのご相談を聞いていると、皆様が本当にしっかり勉強されていることが分かります。
それは、インターネットやSNSで、必要な情報を入手しやすくなったという点もあると思います。

もちろん「考え始めたばかりでまだまだ何も分からない」というご相談もたくさんあります。
でも、家づくりで一番大切なことは「家づくりを考えたきっかけを大切にする」こと。

・理想の暮らしを叶えるためだったり
・将来のためだったり
・子供のためだったり
・親のためだったり

お客様によっても理由は様々かと思いますが、その理由を忘れて家づくりをどんどん進めてしまうと“お家のための家づくり”になってしまいます。

何のための家づくりを始めたか、　それさえ忘れなければ家づくりはほとんど成功！だと思います。

その次に大切なことは「家をつくっている現場を見る」こと。
家づくりのはじめにしなければいけないことは、これだけです。

それは、構造見学会でも、完成見学会どちらでも構いません。住宅展示場でもいいと思います。
まず、実際に建てられた家を見てみてください。そこには、インターネットでは決して伝わらない生の情報がたくさんあります。

そしてハウスメーカーや地元の工務店がどんな家を建てているか？どんな人が建てているのか？など、色々なことを体感することも出来ます。

もちろん、一回だけでなく納得できるまで何度でも足を運んで、色々な家を見るのも良いと思います。

なぜなら、あなたにとって一生に一度の大きな買い物になるかもしれないからです。
後悔だけは決してしてほしくないから。

家を建てるときにはじめにすること、それは「実際に建てられた家 もしくは 家を建てている現場に行く！」です。

建築現場を見たい！

STEP2　大きなお買い物。後悔しないために

家の価格は一体いくらが正解なのでしょうか？

答えから行ってしまうと「正解は存在しない。」となってしまうでしょうか。

ハウスメーカーと言われる有名な企業もあれば、設計事務所や地元密着の工務店まで家づくりを担う企業の規模や形態は様々です。
同じ図面の建物でも、行く先々によって提示されるお見積もりの内容はまったく違うと言っていいでしょう。

しかも、お見積もりに含まれる項目・内容も各社によってバラバラなので余計に厄介ですよね。

さらに分かりづらいのは、家づくりをしている会社ごとに素材の種類も質も、そしてつくり方も違うということです。

同じ素材を使っていても、つくり方の違いで、で仕上がりや建物の質が全く違うということも普通に起こり得ます。

これが答えです！とはっきりお伝えできるとお客様への説明もしやすいのですが、家づくりをどこでする？いくらが適正なの？と判断するのはとても難しいのです。

ですので、家づくりを決めるのに大事なことは

・どんな素材を使っているか・家づくりに対してどんな考え方の会社なのか・どんな家づくりのやり方なのか？
（前述の「家をつくっている現場を見る！」にも繋がります。）・どういう性能のお家を建てているのか

という点を見極めたうえで、適正な予算内で建てられるかどうかを判断していくのが失敗しない家づくり計画になる！ということなのです。

ですので、はなまるの家ではとても大切な手順のひとつとして「家づくりの資金計画」に、どのお客様にも参加していただいております。

幸せになるために家を建てるのですから、家づくりだけでなく、建てた後も幸せな生活を送ってもらうために必要な資金計画をお話させていただいています。

「家を建てたいけれど、自分には無理じゃない？」
「将来を考えると住宅ローンを組むのが怖い…」

と思っていらっしゃる方をはじめ、家づくりも資金計画も成功させたい！と思っていらっしゃる方は、ぜひご相談ください。

はなまるの家で、定期的に開催している「家づくり資金の個別相談会」では、世間の住宅営業マンが絶対に教えない住宅ローンの仕組みやお金の不安を解消することのできる「家づくりのお金の考え方」を特別にお話していますので、ぜひご参加ください！

資金相談会 予約へ

家を建てたいと思った方の、約7割が土地を持っていないそうです。

だから、家づくりを考えると多くの方は、まず土地探しから始めよう！と思うのですが、そこには落とし穴があります。

社長の僕でも、もし家づくりの仕事をしていなければ、土地探しをしてから家のことを考えていたと思いますので、何も心配することはありません。
それが、当たり前なんです。

ではどうして、土地がないのに、土地探しから始めてはいけないの？

答えは、
良い家は、土地がないと建てられない。
でも良い土地を買っただけでは、良い家は建たない。

土地を持っていない方は、「土地」と「家」のことを同時に考えて行動しないと後悔することになるのです。

それでは、土地探しで成功するためのお話をしていきましょう。

Ｍ様邸

≪Ｍ様邸　こだわりポイント≫
Ｍ様は、通勤を考えて駅からほど近い場所に建てて欲しいというご希望でした。まずは土地を探すところからご相談を頂き、いつも協力してくれている不動産屋さんに相談すると丁度よい土地情報があり、早速ご紹介し土地をご契約いただいて、プランニングに入りました。

≪プランニングでのポイント≫
Ｍ様ご家族はコミュニケーションをとても大切にしていました。だからプランニングの一番のご希望は、子供達の動きを把握できることでした。このご希望に添うために２階の廊下からとご夫婦の寝室から、吹き抜けのリビングを見下ろせるのぞき窓をつけ、２階で遊んでいる子供達の様子が手にとるように分かるプランニングをご提案しました。

≪施主様の喜びの声≫
私たちは新築を考えだした時、まずハウスメーカーの住宅展示場に足を運び、見積もりを取りました。しかし私たちが家にかける予算をはるかに超えていました。ちょうどその頃、はなまるハウジングさんの勉強会を知って参加し、そこで聞いた家づくりと資金計画の考え方に納得することが多く、今度は新築の完成見学会に行ってみました。

見学会場のお家の見て「え～～、何でこんな凄い家がこの金額で建てられるの？」と、正直ビックリしました。

それまで、色々なハウスメーカーや展示場をまわり色々な家を見てきましたが、はなまるハウジングさんは本当に身体のことを考えた良い家を、適正価格で建ててくれて、自分達が考えていたよりも豪華な大満足のお家にできました！

私たちはハウスメーカーで建てるのをやめて、はなまるハウジングさんにお願いしましたが、家が近いこともありますが何かあれば本当にすぐ来てくれた安心です。地元の工務店であるはなまるさんにお願いして満足しています。

O様邸

≪O様邸　こだわりポイント≫
O様からは、帰るたびに「いいなあ！」と思える家にしてください。というご希望をいただきました。来客された方にも「うわあっ！」と言ってもらえるポイントが欲しいという希望も加わり、木の肌触りと香りを楽しみながらも太陽の光と空間を楽しめる家として設計しました。
1階は和のイメージで、2階はシンプルながらもコントラストを楽しめるテイストでコーディネートいたしました。

≪プランニングでのポイント≫
1階と2階の設計はコンセプトに違いがあったので、構造から考えた間取りのとり方に苦労しました。家族が幸せに暮らせるよう、打ち合わせには時間をかけて丁寧にまとめていき、誰もが納得いく家が完成ました。

≪施主様の喜びの声≫
私たち夫婦にとって初の新築ということもあり、非常にこだわりがあったのですが、どこのハウスメーカーに行っても自社の商品に当てはめたプランニングだったり、予算も超えていたり・・・。自分達の予算内で納得のいく家が建てたかったのです。

そんな時、はなまるハウジングさんの見学会の広告を母親に教えてもらって見学会に行ったら今まで見た会社にはないものを感じてプランづくりの相談をしたところ、熱心に話を聞いてもらい建築のプロとしてのアドバイスもたくさんいただき、納得の行くプランで予想より低価格で建ててもらうことができました！本当に夫婦で大喜びしています。

新築祝いに来てくれた友人達も皆一様に「すごいっ！」と言ってくれる1階の吹き抜けの和室や七寸の大黒柱もとても気に入っています。こだわって造った玄関のシューズクロークも皆にうらやましがられています！
完成し、入居した後もはなまるさんのスタッフさんは定期的に顔を出してくれて、何かあればすぐに対応してくれるのでいつも安心です！

T様邸

≪T様邸　こだわりポイント≫
T様は15年前にマンションを購入し入居されていたのですが、お子様が成長されるにつれて「音」の問題が出てきました。また、住むのなら家族にとって身体に良い家、木の家がいい！というご希望を強く持っていらっしゃり、無垢の木でつくる健康住宅を建てる。というのが最優先のご希望でした。

≪プランニングでのポイント≫
とにかく子供がのびのび自由に遊べる空間のある、家族が目の届きあう開放されたリビングを切望され、「開放感」と「遊び心」を重視した間取りプランにしました。

≪施主様の喜びの声≫
家づくりの情報を探していた時に、はなまるハウジングさんの小冊子のプレゼント記事に出会い早速申し込んで読みました。家づくりに対する姿勢に共感を持ち、今度はモデルハウス見学会へ参加しました。「身体にやさしい健康住宅を適正価格で建てる！」と書いてあった通り、自分達の予算内で希望が十分に反映された、家中が無垢の木に囲まれた素晴らしいわが家が誕生しました。

はなまるハウジングさんは家を建てることだけでなく、住宅ローンのことや保険の事まで、家を建てた後の私達の生活のこともすべてトータルに考えて、家づくりの提案をしてくれたのでとても安心できました。

今では、2階の吹き抜けのリビングで子供達がお友達もまじえて走り回って遊んでいます。騒いでも叱る必要がなく、のびのびとした子育てが出来るようになりました。また地震のことも気になっていたのですが、実際に建てている現場で家の構造もすべて見せて頂き、納得と安心を得て建てることができました。海の近くで風の強い日も多いのですが、家の中にいると本当に静かで、お天気の悪いことにも気が付かないほどです。木と羊毛の断熱材のお陰で夏もとても涼しく、湿気を感じない快適な生活を送っています。せっかくつけたクーラーは出番がなくてもったいない程です。

主人は「家が一番良い。」と言っています。出張に行っても旅行に行っても「どんなホテルよりも家が良い！」と家でくつろぐのが最大の楽しみになっています。

はなまるさんとは今もお付き合いが続いており、何かあればすぐに対応してくれます。これからも末永くよろしくお願いします！

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

土地探しをしていて、こう思ったことはありませんか？

“どうしたら、良い土地情報が手に入るだろう？”

そう思うのは、多くの方が良い土地情報を教えてもらえていないからです。
そして、良い土地の情報というのは、なかなか皆さんの手には届きません。

インターネットも普及して、こんなに簡単に色々な情報が手に入る時代なのに、おかしな話ですよね。

でも、どうして手に入らないのでしょうか？

それは、不動産の営業マンが、頭ではわかっていてもお客様にお話しできない、不動産ビジネスのカラクリにヒントがあります。

ちょっとだけ、不動産の難しいお話になります。
不動産ビジネスには

「両手の商売」…売主さん買主さん双方から仲介手数料をもらうこと
「片手の商売」…売主さん買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないこと

この２種類のビジネスが存在します。

土地を売買している不動産ビジネスは「両手の商売」と言われていますが、この両手の商売について、ちょっとだけ考えてみましょう。

例えば、不動産屋さんは「この土地を売って下さい！」と売主さんから土地や住宅を預かります。

その不動産屋さんの次の行動は、まず「同業者さんに情報を出さずに、自分だけで売りたい！」と思うのが当然です。
そして土地売買をする不動産屋さんは、どこで収益を上げるのか？というと「土地を売買した価格の手数料」です。

だから、土地をできるだけ高く売りたい。そう、自社で高く土地を売りたいというのが本音です。

だけど、ここで、不思議なことが起こります。

不動産屋さんは、自社で土地を高く売りたいと思いながらも、その良い土地情報をインターネットや広告に掲載しないのです。

どうしてだと思いますか？

それは、すでにその土地を買ってくれる相手が決まっているからです。

それは不動産屋さんにとっては決して高くない価格かもしれません。それでも、「売れ残る」よりも「土地を売ること」が最優先になるのです。

そうなると、広告に掲載されている土地情報の多くは、買い手が見つかっていない土地もしくは、より高く売りたい土地という訳なのです。

これが、不動産の営業マンが話したくない土地のカラクリなのですが、次に土地にもカラクリがあります。

土地というは不思議なものです。
多くの人が、”良い土地”であれば“良い家”が建つ！と思っているようですが、そうでもありません。

だって、考えてみてください。一般的に良いと言われるのは角地や南向きの土地ですが、そんな土地ばかりではないですよね？

北向きもあれば、変形の土地もあります。
じゃあ、そこで家を建てた方は不幸せでしょうか？

僕が知る限り、みんな幸せそうに暮らしています。

土地選びで大切なことは、

１. 自分たちが住みたい環境にどれだけ近いのか？
２. 自分たちが住みたい家が建てられる土地なのか？
３. 自分たちの生活スタイルに合った予算を組んだ土地と建物なのか？

という３つのポイントをきっちり押さえられているかどうかだと、僕は思います。

こんな話をすると、
『3つのポイントを満たす土地なんか、見つかりません！』

というお声が聞こえてきそうですが、大切なことはこの3つのポイントの中で、あなたが一番大切なのはどれかということです。

僕がお話しするときに一番大切にしているのは、やっぱり3番目

３. 自分たちの生活スタイルに合った予算を組んだ土地と建物なのか？

これです。

これから生活していく上で、家（土地＋建物）に対していくらまでお金を支払うことができるのか。

ここをきちんと知っておかないと、ずっと笑顔で生活していくことは難しいと思うからです。

そして、この土地と建物にいくらお金をかけても大丈夫なのか？ということについて言えば、土地は価格がはっきりしているのに対して、建物というのは、家づくりの想いをきちんと伝え、そしてその思いをくみ取った会社(メーカー または 工務店)でないと、間取りも価格もわかりません。

だから「はなまるの家」では、土地選びでも成功していただくために、ここだけではお話しできない、さらに詳しい失敗しない土地の選び方をレポートにしてお配りしています。

きっとお役に立つと思いますので、気軽に読んであなたにピッタリの土地とステキなわが家を手に入れてくださいね♪

この画像からお申し込み頂くと、土地選びに成功する３つの方法を知っていただけます。
↓↓

私はこの地元・和歌山市に生まれ、和歌山で育ってきました。小さい頃から木に囲まれ、職人さん達に囲まれて成長しました。

「家づくり」というものは、私にとって常に身近な存在でした。

先代の影響もあり、成人して設計の道へと進み、建築士の資格を得ました。そして10年程の修行の後、現在の会社で働き始めました。

最初は現場の片付けや基礎工事から見習い、職人さん達と一緒に鉄筋を組んで、生コンクリートを練ってと、様々な現場の経験を積み、そして現場監督を10年間務めて代表となりました。

下積みの20年、そして「はなまる」での期間。もう35年以上も、家づくりを続けてきたことになります。

この35年以上もの間、私の中で育み続けている想い。

それは、「とにかくお客様に幸せになってほしい。」ということです。
家を丈夫に、安全にしっかり作る。これは基本中の基本で、だからこれで満足していてはいけない。「家」とは住まう人にとってオンリーワンの宝物であり、住まう人を守り、思い出を育む特別な場所でなければならないのです。

だからこそ、家族が健康に暮らせるように「身体に優しい家」をつくろうと思いました。そのために、まず

■　天然素材にこだわる。できる限り自然に近いものをご提供する。
■　家族が集い、健康に暮らせる空間をご提供する。
■　家づくりだけでなく、生活も含めたトータルな資金計画をご提供する。
■　お施主様と信頼関係をもって家づくりをする。
■　高品質＝納得価格でご提供する。

そして、これからの時代の家づくりにおいて、「エネルギー」という問題を避けて通る事は出来ません。

エネルギーを無駄遣いしない住まいを実現するためには、僕がこだわりを持ち続けている「無垢の木」がとても素晴らしい効果を発揮してくれます。

無垢の木は、冬は暖かい空気を、夏は涼しい空気を木自身に取り込み、保温保冷効果を発揮し、加えて湿気の吸収や放出も行なってくれるからです。

そして現在はその無垢の木の素晴らしい利点に加えて、
エネルギーを無駄遣いしない賢い家づくりを提供する。
断熱性能の高いより快適な住環境をつくる。
という新たな住まいの形を取り入れた家づくりを進めています。

これからの未来のためにも、これらを基本に据えて、みなさまに納得と満足をいただける家づくりを続けていきたいと思っています。これからも「はなまるの家」を、そして私達スタッフ一同をどうぞよろしくお願いいたします！

はなまるの家　株式会社白木工務店
代表取締役　白木　博

現在
「はなまるの家」と改名し、新築注文建築 及び 規格プラン型新築建築と共に店舗改装・リフォームを展開する。

平成27年
新築部門　Good Willホーム部門を設立。

平成16年
新築注文建築・建替え建築を主とする新築住宅部門として「はなまるハウジング」を設立。健康住宅合理化研究会に加盟し、高品質な健康住宅の更なるコスト削減を追求していく。

平成14年
専務取締役 白木　博が、代表取締役に就任。

平成3年
「株式会社白木工務店」に組織変更を行う。

昭和52年
前代表 白木　勲が「有限会社白木工務店」を設立。

Ｄ様邸

≪Ｄ様邸　こだわりポイント≫
「どうしても木の家が良いんです。」これがＤ様の一番強いご希望でした。そのご希望の中には、「木の香りに囲まれて暮らしたい」という想いと「子供ために健康に暮らせる家を」という想いが込められていました。
幼い頃から喘息でつらい思いをしてきた子供さんに、少しでも健康な環境で暮らしてほしいという、切実な願いでした。

≪プランニングでのポイント≫
ふんだんに木を使い、木の息遣いを楽しんでもらえる空間作りを最大のポイントとし、家の中の通気を良くすることで、より健康な環境を作ることをポイントとしました。
もちろん、遊び心も加え、リビングの吹き抜けから1階と2階の家族が顔を見ておしゃべりできる、家族で楽しんでもらえるポイントも用意しました！

≪施主様の喜びの声≫
はなまるさんを知ったのは、リビングの記事でした。それまでログハウスを見て回りましたが余りに値段が高くて諦めていました。けれど、はなまるさんを見て「一度言ってみたいなあ」と思い、主人とお伺いして話を聞きました。
主人は、はなまるさんの建てる家はもちろん、社長の事がとても気に入ったみたいで（商売家のない人が好きみたいです）・・・・で、現在に至るところです！

住み心地はとても良いです！もう何年も住んでいるかのように落ち着いて暮らしています。心なしか子供たちにガミガミ言う回数も減ったような・・・？

私たちは良い出会いをしたと思っています。社長さん、監督さん、棟梁さん、職人さん方、本当にありがとうございました！